住み替えの費用・お金の事を徹底解説！

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住み替える際の主なお金の動きは次の通りです

 

色々とお金の出入りがありますので、新しい家選びや、住み替えの準備に入る前に、おおざっぱでもよいので全体像を把握しておいたほうがよいです！ただし、あまりに細かく計算しようとすると、頭が混乱するだけですので、「大きな金額」についてつかんでおくとよいでしょう！

 

ではいってみましょう。

 

はじめに「今の家の売却後」に残るお金を計算しましょう

 

今の家を売ることで、大なり小なり、売却代金が手に入ります。これが住み替えの資金になります。まずはそれをつかんでおくことが大事です。

 

 

ということになります。
売却代金は、正直なところ、売りに出してみないと分かりませんが、周辺の同じような家が売りに出ている価格を調べれば、なんとなく想定することはできます。もう少しきちんと目途を立てたければ、不動産会社に査定してもらうとよいでしょう。

 

通常、査定までは無料でやってくれます。不安であれば、査定を依頼する際に、明確に「金額次第で、売ろうか迷っている」と正直に伝えておけば確実でしょう！今は、ネットで査定を申し込める便利なサービスがありますので、下記の記事を参考に読んでみて下さい。

 

 

売却時の諸費用は、おおまかに概算すると、売却代金の5%近く掛かることもあります。つまり、3000万円で売れた場合、150万円程かかる見込みです。もう少し詳細に知っておきたければ、次の記事にまとめましたので参考にして下さい。

 

 

最後に、住宅ローンの残債ですが、これは銀行口座を見ればすぐ分かると思います。もし記帳をきちんとしていなくて、ネットバンキングで確認することも出来ないようでしたら、銀行に問い合わせてみて下さい。正確に分かります。

 

さて、ここまでで、

がある程度つかめたと思います。

 

上記の金額を、現在の預貯金に加えた金額が、全資金となるわけです。

 

家の購入・引越しする際にかかる費用について

 

今度は、新しい家を購入して、引っ越す際に掛かる費用について考えてみましょう。ここでは、ふたつの種類の費用が登場します。

 

少なくとも、先ほど書きました、「全資金」の中で、初期費用をまかなう必要がありますので、まずは初期費用についてご説明します！

 

家の購入・引越しにかかる「初期費用」について

 

となります。
購入時の諸経費は、細かく色々とありますが、おおむね、

• 購入金額×3〜5％程度（新築物件を買う場合）
• 購入金額×5〜10％程度（中古物件を買う場合）

というのがひとつの目安です。詳しい内訳は、今後、記事にまとめたいと考えています。なお、中古物件のほうが、諸費用が高くつく理由は、物件の売買にともなう仲介手数料がかかるためです。

 

引っ越し費用については、次の記事にまとめましたので参考にして下さい。

 

住宅ローンの頭金は、だいたい購入金額の10％程度が多いようです。銀行によって、頭金無しで住宅ローンが組める場合もありますし、最低1割（10％）は用意しなければならない場合もあります。よく「20％用意したほうがよい」ということが言われますが、これは現実問題としてはきびしいかもしれません。例えば、購入金額が3000万円だとしたら、その20％は600万円ですから、これがすぐに用意できる方は、相当金銭的に余裕がある方だと思います。

 

家にかかる継続費用について

 

ここからは、住み替えた後に継続的に支払っていく金額をご説明します。

 

この記事を読んで頂いている方は、持ち家から持ち家に住み替える方を想定していますので、住宅ローンについては、細かいご説明を省略します。これまでに組んでいた住宅ローンを考えれば、次に組むローンの金額は、だいたい見えてくると思います。

 

次に維持管理費ですが、マンションと一戸建てで少々異なりますので、その点をご説明しましょう！

 

マンションの場合は、建物共用部の清掃やエレベーターなどのメンテナンス、それに老朽化した際の補修などを管理会社が行ってくれます。その分の費用を、管理費＋修繕積立金というかたちで支払うのが通常です。

 

管理費は、マンションによりますが、数万円かかるところも多いです。マンションによってかなりばらつきますので、購入を検討している段階で、不動産会社に聞いておきましょう。

 

次に修繕積立金ですが、おおまかな概算として、住戸の専有面積×200円程度、というのが目安です。例えば、60平米の住戸であれば、60×200＝12,000円（月額）程度となるでしょう。あくまで目安ですので、これもきちんと調べておいたほうがよいです！

 

次に、一戸建ての場合ですが、一戸建ては月々いくら、というかたちで費用を支払う必要はありません。その代わりに、老朽化してきた部分を自費で修繕する必要があります。なかでも大きな金額がかかるものが「外壁」「屋根」「設備関係」です。どれも、だいたい10年〜15年程度で老朽化します。これも目安ですが、標準的なファミリー向け一戸建てであれば、

 

 

したがって、上記の金額が、例えば10年ごとにかかってくると考えると、500万円　÷　10年　＝　50万円（年額）くらいのお金がかかる計算になります。月額に換算すると4万円程度かかる計算になりますから、マンションの管理費・修繕積立金と同じくらいかかると考えたほうがよいでしょう！

 

最後に税金ですが、固定資産税と都市計画税がかかります。これは、都道府県ごとに細かく定められていますので、都道府県のサイトなどでご確認ください。例えば東京都であれば、次のようなかたちで解説されています。

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